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Ausstattung und Besonderheiten.


Überblick DH Villa Forstern



  • Architekten Villa im außergewöhnlichem Design

  • Top Ausstattung, neuester Stand der Technik

  • Niedrige Energiekosten durch Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (Energieeffizienzklasse A+)

  • Lage Forstern: Ruhige Anwohner Sackgasse, 20 Min. Messe München, 25 Min. Flughafen

  • Erstbezug: 11/2010 (2 Personen)

  • Wohnfläche 194 m² / Nutzfläche 58 m² / Grundstücksfläche 312 m²

  • Garage / Stellplatz

  • Preis: 1.350.000 €
    auf Wunsch inkl. Mobiliar

Ruhige Anwohner Sackgasse


Fläche Erdgeschoss ca. 91,5 m²

  • Küche 22,1 m²

  • Wohnzimmer 47,5 m²

  • WC 1,8 m²

  • Abstellraum 1,6 m²

  • Flur 9,3 m²

  • Terrassen 35 m²

  • Treppe ins 1. OG 5,5 m²
    (in der Grundfläche nicht enthalten)


Wohnküche

Blick von der Küche ins Wohnzimmer


Fläche Obergeschoß ca. 82,6 m²

  • Schlafzimmer 1 ca. 19,6 m²

  • Schlafzimmer 2 ca. 20 m²

  • Flur 9,1 m²

  • Master Bad 13 m²

  • Büro 13,4 m²

  • Balkon 1,5 m²

  • Galerie Dachgeschoss 12 m²



Nutzfläche Keller ca. 80 m²

  • Gästezimmer mit Wohnraumfenster

  • Wellness-/Fitnessraum 15,4 m²

  • WC 2,3 m²

  • Technikraum 13 m²

  • Flur 13,4 m²

  • Keller 1, 9,4 m²

  • Keller 2, 7,2 m²

  • Kellertreppe 4,5 m²
    (in der Grundfläche nicht enthalten)

Großzügiger Flur und Galerie

Masterbad 1. OG

Gästerzimmer Keller als Wohnraum

Fitness und Wellness Badezimmer


Garten + Terrasse 166 m²

  • Fernöstliches Gartenkonzept mit Ahorn und Bambus ca. 110 m²

  • 35 m² Terrasse mit Westausrichtung

  • 4 Meter breite Markise

  • Gartenbeleuchtung

  • Automatische Bewässerung

  • Beleuchteter Gartenbrunnen

  • Vorgarten mit ca. 21 m²


Blick in den Garten aus dem 1. OG


Uneinsehbare 35 m² große Terrasse

Kleine Terrasse mit Morgensonne

Garten mit Beleuchtung

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Technische Beschreibung


Alle Fakten



  • Erstbezug 01/2011 – 2019 komplett renoviert
  • Lage: Ruhige Anwohner Sackgasse
  • Flächen: Wohnfläche: ca. 194 m2 / Nutzfläche: ca. 58 m2 / Grundstücksfläche 312 m2
  • 6,5 Zimmer
  • 2 Bäder + 3 Toiletten
  • Großzügiger Wohnraum im Ergeschoss mit Wohnzimmer und Küche: 70 m2
  • Massiv Bauweise mit Handwerkern aus dem Ort / Region
  • Gesunde Ziegelbauweise mit natürlicher (Perlit) Dämmstoff-Füllung „Wärmeziegel“
  • Gesunde Außen- und Wohnraumfarben auf Silikatbasis
  • Raumhöhen: Keller 2,47 Meter; Erdgeschoss: 2,60 Meter; OG bis 3,80 Meter
  • Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (energiesparend)
  • Be- und Entlüftung für ein gesundes Wohnklima
  • Neuester Energie-Standard mit effizienter Anlagentechnik
  • Energieeffizienzklasse A+,
    Primär Energiebedarf (43 kWh/m2 x a), Endenergiebedarf (17 kWh/m2 x a). Energieausweis vorhanden.
  • Zentrales Energie und Stromsteuerungssystem (BUS-System)
  • Sicherheits-Haustüre mit Fingerscan und Schlüssel
  • Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrische Rollos im EG+OG
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Solar für Warmwasser
  • Trinkwasser Enthärtungsanlage
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Designer Küche von ASMO mit Induktionsfeld, Wok, separatem Dampfgarer und eleganter 1cm Silestone Küchenplatte
  • Hochwertige Schreiner-Einbauschränke: Ankleide, Badmöbel, Treppenschrank, Garderobe
  • Hochwertige Sanitärausstattung und Designer Fliesen
  • Große Fensterfront mit 3,7 m Breite im Wohnzimmer
  • Gegensprechanlage im Obergeschoss und Keller
  • Fitness-/Wellness Raum
  • Galerie im Dachgeschoss 12 m2
  • Eingewachsener Garten mit Sichtschutz
  • Gartenbeleuchtung und Brunnen
  • Automatische Gardena Bewässerungsanlage im Garten
  • Designer Treppe aus kanadischem Nussbaum
  • Einzelgarage + zusätzlicher KFZ-Stellplatz